אושרה תוכנית לבניית 238 יח"ד ומלון במתחם כי"ח

הוועדה המקומית לתכנון ובניה בעיריית ירושלים אישרה בקשה להיתר להקמת 2 מגדלי מגורים, מלון ומשרדים במתחם כי"ח - בצומת הרחובות כי"ח ואגריפס.

 המלון יוקם בבניין לשימור המוכר כ"בית אליאנס" ויכלול חניון ציבורי ובו 250 מקומות חניה אשר ישמשו את באי שוק מחנה יהודה, על מנת לחזקו. כמו כן, חלק מהמשרדים שיוקמו במתחם יהיו עבור WEWORK.

הפרויקטר יכיל בסה"כ 238 יח"ד ו- 77 חדרי מלון.

במסגרת התכנית מתוכננת מנהרה תת-קרקעית ברחוב כי"ח אשר עתידה לשמש את מתחמי הבניה של מנרב ועץ חיים, בנוסף לפרויקט הנוכחי. השימושים המבוקשים בתכנית יכללו מסחר, מגורים, מלונאות בבניין קיים לשימור ושטח ציבורי לטובת עיריית ירושלים.

יש לציין כי השימושים למגורים יהיו בחלקם עבור דירות קטנות להשכרה, בשטח שיעמוד על כ- 3,000 מ"ר. דירות אלו יושכרו כדירות ברי השגה  וזאת לצורך חיזוק ועידוד מרכז העיר והשוק.

מתחם כי"ח ממוקם בצמידות לשוק מחנה יהודה. שטח המתחם כ- 10 דונם בצידו המזרחי, במרכזו מבנה כי"ח ההיסטורי (עליו חלה תכנית בנין עיר 4412 א' משנת 2002). התכנית המוצעת מאמצת את רעיון עירוב השימושים במרכז העיר ומייעדת שטחים למסחר, משרדים  - או דירות קטנות, מלונאות ומגורים.

לאור תכנית מתאר 2000 (המתייחסת לתיחום של שטחים, הוראות בניה, מגבלות בניה, בתי עלמין, דרכים בשטח היישוב ומאפיינים נוספים של התכנון העירוני),  ולאור הפרויקטים הנבנים בצמידות למתחם כי"ח – כישיבת 'עץ חיים' ועוד, מוצע בתכנית זו שינוי הבינוי, כך שיתאים לסביבתו ההולכת ונבנית. שינויי הבינוי כוללים בין היתר תפיסת עיצוב מרחבית שונה מהקיים, על-ידי יצירת מרחב ציבורי פתוח ונגיש בין הפרויקטים הסמוכים – בינם לבין עצמם ובקשר ישיר מובנה ופתוח לסביבה הקרובה: כיכר הדוידקה, רחובות כי"ח, יפו ואגריפס ואל שוק מחנה יהודה המהווה כוח משיכה רב עוצמה לציבור הרחב. בהקשר לשוק ניתן לזהות מרחב מסחרי חדש הצמוד אליו ומחזק בו את הפעילות העירונית.

מעבר לתפיסה הכוללת של המרחב הציבורי, התכנית מציעה בניה מרקמית לאורך הרחובות המקיפים, המשלבת מסחר בקומת הקרקע, מלונאות, משרדים, או דירות קטנות מעל ושני מגדלי מגורים שמיקומם נקבע בקפדנות ובהתאמה בהתייחסותם לסביבה הקיימת ולמגדלים הנבנים בסמיכות.

פרויקט זה מהווה נדבך חשוב מעין כמותו בהחייאת מרכז העיר ירושלים ולבנייתו תהיה השפעה רבה על פיתוח העיר על-פי מתווה תכנית המתאר.

ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "אנו ממשיכים לייצר מודלים ייחודיים שמאפשרים לצעירים לגור בעיר במחירים ברי השגה. מדובר בפתרון נדרש לדור העתיד, אשר מאפשר מגורים לאוכלוסייה צעירה, בעלת פוטנציאל תרומה לעיר. נמשיך במגמה זו על מנת לקדם תכניות דומות במטרה לסייע לצעירים רבים להקים את ביתם בירושלים".

הפינה ההיסטורית:

בניין כי"ח (בית אליאנס), הוקם על ידי אגודת כל ישראל חברים שנוסדה בשנת  1840 בפריס ומטרתה הקמת מוסדות חינוך מקצועיים עבור יהדות התפוצות שישלבו לימודי קודש ולמידת מקצוע. בארץ, הקימה האגודה גם את מקווה ישראל. בניין כי"ח היה חלק ממתחם בתי ספר שהוקמו ע"י האגודה מצפון לשכונת מזכרת משה (נחלאות), והינו היחיד שנותר כיום. על חורבות מבנה בית ספר אחר במתחם, הוקם מרכז כלל. בית הספר כי"ח נוסד ב-1882 ונוהל בראשיתו ע"י נסים בכר. בשנת 1883 החל אליעזר בן יהודה ללמד בו עברית. בית הספר היווה נקודת מפנה בחינוך בארץ ישראל בשל היותו מודרני ולא כפוף לפיקוח רבני. גם מבחינה טכנולוגית היווה המבנה חידוש - הבניין נבנה בטכנולוגיה מתקדמת לתקופתו, העושה שימוש נרחב בקורות פלדה וקמרונות אבן ביניהן.

יזם התכנית הינו מתחם מחנה יהודה כי"ח ע"י עמיר בירם ואדריכל התכנית הינוארתור וירניק.