פרויקט " בינוי-פינוי" בשכונת גוננים

מדובר בתכנית חדשה ביוזמה עירונית במשותף עם משרד הבינוי, הכוללת התחדשות עירונית במתכונת חדשנית להובלת תהליכי "בינוי-פינוי".

בשבוע שעבר הוצגה לציבור תושבי השכונה תכנית מפורטת לשטח פנוי באזור צומת פת, שגודלו כ-11 דונם, המהווה שלב ראשון של קידום הפרויקט. היקף יחידות הדיור המתוכנן עומד על כ- 300 יחידות דיור, גובה המבנים בין 8 ל- 11 קומות, ובנוסף שטח ציבורי פתוח, מבני ציבור ודרך גישה חדשה לפרויקט ולשכונה. פיתוח השכונה מצטרף לחידושו של עמק הצבאים והפיכתו לפארק הטבע העירוני הראשון בישראל בגודל 250 דונם. במסגרת חידושו של העמק שתכניתו גובשה בשיתוף המינהלים הקהילתיים ותשובי השכונות הסמוכות, ביניהן שכונת גוננים, ייהנו התושבים גם מפארק מבוסתן, שבילי אופניים טיילת ציפורים ועוד.

בשכונה מתגוררות כיום כ-2,350 משפחות וכולן ייהנו מאפשרויות ההתחדשות. התכנית כוללת פתרונות להתחדשות עירונית מגוונים, בתפישה שכונתית כוללת כמו: תכניות תמ"א 38 הכוללות תכניות עיבוי, שטח לבניה חדשה ב"צומת פת" ומגרשי השלמה לתהליכי "בינוי-פינוי" (בחלקה

הדרומי של השכונה).

 כאמור, בשכונה נמצאים כיום כ- 2,350 יחידות דיור המתוכננות להשתלב בתכנית להתחדשות עירונית, על-פי הפירוט הבא (מצורף שקף צבעים):

 "מתחם כתום" - מתחם עיבוי ותמ"א 38 – קיימות 600 יחידות דיור ובנוסף מוצעות 240 יחידות דיור חדשות - סה"כ 840 יחידות דיור.

"מתחם צהוב" - מתחם "בינוי-פינוי" בשילוב תכנית צומת פת – קיימות 700 יחידות דיור ומוצעות 1,350 יחידות דיור חדשות,  בנוסף ל- 300 יחידות דיור חדשות בתכנית "צומת פת" - סה"כ 2,350.

"מתחם ורוד" - מתחם "בינוי-פינוי" בשילוב מגרשי השלמה בדרום השכונה – קיימות 1,040 יחידות דיור חדשות ומוצעות 700 יחידות דיור חדשות, בנוסף ל-  300 יחידות דיור חדשות במגרשי השלמה דרומיים - סה"כ 2,040. עיריית ירושלים ומשרד הבינוי יוזמים הליך ייחודי וחדש ובו ישווקו 300 היחידות בתכנית "צומת פת" על-ידי המדינה. 150 יחידות מתוכן בשיווק בשוק החופשי ו-150 יחידות נוספות ישמשו עבור תושבי השכונה.

משרד הבינוי יפרסם "קול קורא", במסגרתו יאפשר לתושבי מתחמים שלמים בשכונה לקבל דירה חדשה בתכנית צומת פת. הדבר יבוצע בתהליך שרשור, כאשר במגרשים אשר יתפנו בשכונה, יתוכננו מבנים חדשים שישווקו שוב לטובת תושבי השכונה, בהליך דומה. יוזמה זו תאפשר לתושבים לקבל פתרונות באמצעות המדינה, ובמקרה זה לא באמצעות יזמים פרטיים.

בראש צוות התכנון של תכנית צומת פת עומד משרד בריידמן אגמון אדריכלים ובראש צוות תכנון התכנית הכוללת לגוננים (קטמונים) ח'-ט' עומד אדריכל מנדי רוזנפלד - מרוזנלפד ארנס אדריכלים.

לאחר שיושלמו בעתיד כל הליכי ההתחדשות העירונית מתוכננים בשכונה כ- 5,230 יחידות דיור. יש לציין כי המספרים עוד יכולים להתעדכןבהמשך בדיוני מוסדות התכנון.

 חשוב להדגיש כי מדובר בהליכי תכנון מורכבים הנמצאים בעיצומם, וכאשר יאושרו ניתן יהיה להתחיל בפעולות התחדשות העירונית בשכונה. יש לציין כי ההליכים בשכונה מלווים בתהליך חברתי ושיתוף הציבור,  באמצעות המינהל הקהילתי גוננים המלווה את התהליך.

בעירייה  מעריכים כי התכנית המפורטת למתחם "צומת פת" תאושר בעוד עשרה  עד שני-עשר חודשים, הכנת התכנית המפורטת לכל גוננים (קטמונים) ח- ט' תושלם בחודשים הקרובים ותועבר לדיוני מוסדות התכנון. בנוגע ל"בינוי-פינוי" – מדובר בתהליכים כבדי משקל שאורכים זמן ותלויים ביכולת ההתארגנות של התושבים עצמם. העירייה תעשה מאמצים חברתיים מקיפים ותסייע לתושבים להתארגן.

מנהל אגף תכנון העיר, עופר גרידינגר, מציין כי "בשלב הבא תוגש תכנית מתאר עם הוראות מפורטות שמכוחה ניתן יהיה להוציא התרי בניה להתחדשות עירונית בשכונה, לאחר שזו תאושר במוסדות התכנון. תכנית זו מצטרפת למהלכים עירוניים רבים לקידום התחדשות עירונית בירושלים במספר כיוונים, כגון, החלטת מועצת העיר בנושא ויתור על היטלי השבחה בשנים הקרובות, הקמת מינהלת להתחדשות עירונית בחברת מוריה, גיבוש הליכי סיוע וליווי לתושבים, קידום תכניות מפורטות להתחדשות כמו ברחובות דרך חברון, אלכסנדריון, אלעזר בן יאיר, הארזים ועוד; הכל לשם קידום ההתחדשות העירונית בשכונות ירושלים הוותיקות לחיזוק חברתי, מגוון יחידות דיור ושיפור המרחב הציבורי". 

תמונות: באדיבות רוזנפלד ארנס אדריכלים