אישור עקרוני לא אומר שהבנק חייב לתת לך משכנתא.

אישור עקרוני למשכנתא כשמו כן הוא. הבנק מאשר בעיקרון לתת לך משכנתא.
נתקלתי בכל כך הרבה מקרים בהם לקוחות פנו אלי, ממש בבכי, ממש יום לפני התשלום למוכר. כשיש בידם אישור עקרוני למשכנתא והבנק מסרב להעביר כסף או לתת משכנתא.

איזה סיוט זה יכול להיות. לא מקנא בלקוחות האלה.

למרות שמדובר באישור, הבנק יכול בדרכים רבים להתנער מההתחייבות שלו.
לכן חשוב להוציא אישור עקרוני למשכנתא בעזרת יועץ משכנתאות מומלץ. גם כשמדובר בדרך כלל בשלבים ראשונים של חיפוש הדירה.
בחוק בנק ישראל כתוב במפורש שזו זכות של כל לווה לקבל אישור עקרוני למשכנתא. והבנק לא יכול לסרב לבקשת הלקוח לבצע בדיקת יכולת לקיחת משכנכתא.
הבנק חייב לבדוק אבל לא חייב לאשר.
יותר מזה, הבנק לא חייב להגיש מה סיבת הסירוב. זה הכי מרגיז

אישור למשכנתא חייב לכלול מספר דברים: סכום המשכנתא, החזר חודשי, הסכום בכל מסלול משכנתא  וכמובן ריבית בכל מסלול.

האישור חייב לכלול תאריך פקיעת הריבית בו. לפי עדכון של פקודת בנק ישראל. תוקף הריביות נשמר ל 24 ימים בלבד. זה אולי נשמע מעט אבל עד לפני שנה תוקף הריבית היה רק 12 ימים.
כן, כולל שישי שבת מועדים וחגים. כאן הבנקים לא ויתרו

חשוב לזכור, האישור לא כולל מסלולי משכנתא מומלצים. המסלולים באישור הם רק הצעה של הבנק עם ריביות לא תחרותיות בכלל.
למרות זאת מתברר שיש לא מעט לקוחות שלוקחים משכנתא בתמהיל שהופיע באישור העקרוני.
זה ממש נורא.
מפסידים כל כך הרב כסף. כי הם לא הפנימו שהבנק הוא גוף מסחרי.
הבנק רוצה למכור משכנתאות יקרות.
כן הבנק ממש מוכר משכנתאות. וככל שהריבית יותר גבוהה או המסלולים יותר ריווחיים לבנק כך הבנק מרוויח. ומן הסתם הלקוח מפסיד.
זה הרי ידוע שכאשר הולכים לבנק לבד לקחת משכנתא הבנק מציע במקרים רבים ריביות יקרות ומסלולים שנוחים לבנק ולא לך. משכנתא זה נושא מורכב, שמלווה אותך שנים רבות. החזר המשכנתא מהווה חלק משמעותי בהוצאות המשפחה.
לא כדאי לזלזל באישור העקרוני למרות שהבנק מציג זאת כמשהו פשוט.

טעות נפוצה של רוכשים היא להיערך לקראת הוצאת האישור למשכנתא. לוקחים יום חופש, מתלבשים יפה . ועושים סיבוב בין מספר בנקים במרכז העיר. במקרים רבים קורה שמקבלים מכל הבנקים סירוב. ולא תמיד אפשר לדעת למה. כך שרופים בכל הבנקים. כי לאחר שרשום סרוב במחשב הבנק, קשה יותר לתקן את המצב ולאשר את הלקוח.
בשביל אישור עקרוני צריך ללכת רק לבנק אחד בלבד. ואז להתקדם בעסקה. במשכנתא הסופית עושים משא ומתן בין מספר בנקים.